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房市回暖!- 奥克维尔二月份房市总结

2023-3-4 21:45| 发布者: OakvilleCN| 查看: 282| 评论: 0|原作者: 本杰明

摘要: 进入2023年以来,房地产市场有些回暖,特别是从一月的下半月起,抢offer开始出现,不少房子溢价卖出! 在目前高贷款利率的情况下,市场这么快回暖确实有些出乎意料。笔者认为,市场回暖主要有以下几个因素: 1 ...
进入2023年以来,房地产市场有些回暖,特别是从一月的下半月起,抢offer开始出现,不少房子溢价卖出!

在目前高贷款利率的情况下,市场这么快回暖确实有些出乎意料。笔者认为,市场回暖主要有以下几个因素:

1. 房屋均价从去年6月开始,基本持平,房价似乎找到了有效支撑, 比较难继续下跌,一些持币观望的潜在买家担心房价会快速反弹,开始买票上车。
2. 加拿大央行宣布暂停加息,让买家看到降息的曙光。一旦降息,房价很可能触底反弹。
3. 房源比较少。虽然成交量大幅下降,但是上市的房子也随之减少,突然增加的需求,造成竞价抢购,致使价格上扬。

不过,房市回暖有可能只是暂时性的,能不能持续,接下来的几个月会比较关键。天气开始变暖,上市的房子会越来越多,如果需求量能跟得上,房价有可能会持续上涨。

二月份奥克维尔房屋平均价格是$1,564,949,和去年同期的$1,768,448相比,下降了 11.5%,但是相比今年一月的$1,381,445,则上涨了13.28%。二月份的中值$1,360,000,同比下降 13.9%,环比增加17.9%。

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二月份奥克维尔的房屋库存月量继续走低,MOI下降至2.25,卖方市场越来越强。

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二月份奥克维尔房屋成交总量是177,和去年同期相比下降了42%,比前年同期下降了61%,但是比今年一月增加了45.1%。

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二月份奥克维尔新上市房屋数量是335,比去年同期下降33.34%,比今年一月增加了17.9%。

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二月奥克维尔房屋库存量是399,比去年同期增加58.33%,比今年一月增加了11.5%。

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