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楼主: 本杰明

Oakville, 一个安家置业的好地方!

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 楼主| 发表于 2015-4-20 10:49:11 | 显示全部楼层
安省高中最新的排名出来了,Oakville高中的表现可谓惊人,全部六所公立高中都在80名以内。
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前十名有两所,一所是Abbey Park,超越百年老校Oakville Trafalgar,名列第七,而OT排名第九。难怪Oakville房地产市场最近如此火爆,性价比高的房子基本全是要抢啊。

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2013年9月才开始招生的新高中Garth Webb的排名已经上升到72名,非常有潜力,加上马上建好运营的新医院,非常看好West Oaks这个区的地产。

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 楼主| 发表于 2015-4-21 21:20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 本杰明 于 2015-4-21 21:26 编辑
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Oakville一座百年豪宅的历史演变(原创)

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1907年,加拿大珠宝大亨Henry Birks的合伙人James Ryrie 在1502 Lake shore Road East买下了靠近湖边的12亩地,在上面修建了自己的避暑别墅,并取名为Edgemere(意思是在水边)。别墅是由多伦多的建筑公司Burke and Horwood设计的,充满了1800年代流行于英国的工艺美术建筑风格(Artsand Crafts Style)。随后,James Ryrie聘请了当时著名的景观设计师C. Earnest Woolverton设计花园及池塘。Woolverton的设计与众不同,他把James Ryrie从亚洲带来的艺术品融入到自己的设计中来,花园里充满了东方元素。
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在James Ryrie之后,Edgemere经历了不同的主人,有矿业董事,股票经纪等。1992年,加拿大建筑业巨头Peter Gilgan, 加拿大最大建筑公司之一Mattamy Homes的主席, 买下了Edgemere。他拆掉了原有的房子,重新为自己量身打造了一座格鲁吉亚风格的大型豪宅。
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豪宅的正面
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豪宅后面

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这座32,000平方尺的豪宅有四层楼高,9个卧室,17个厕所,超大的门厅,一个20人座的电影院,Spa,巨大的游戏室,旋转楼梯和电梯。先进的智能家居技术几乎可以遥控能想到的所有东西,如调节吊灯的亮度,点燃壁炉,开关百叶窗等。
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这个豪华的物业还包括300米长的黄金湖岸线,私人的鹅卵石湖滩,一个船屋,4个车库,游泳池,园丁房,马厩,花房和一个棒球场。
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Peter Gilgan在这里养大了8个孩子,但是很不幸,2007年的时候,Gilgan夫妇离婚,出售Edgmere。当时挂牌价格创造了加拿大房地产的记录,4500万,最终的成交价格3500万。买主是居住在Oakville的Marc Hewitt和他的公司Niche Development Limited.
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在Oakville,像Edgemere这么大地的豪宅越来越少了,因为开发商们买来后,更改土地用途,然后划分成一块一块较小的土地,分别盖上独立屋出售。

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为了维护整个地产的完整性,Marc Hewitt决定拆除这座只有15年新的32,000平方尺的豪宅,然后修建10个公寓楼,每个楼里有3个超豪华公寓。同时,修复并保护具有历史价值的园丁房,马厩,茶舍,花房及船屋。公寓统一管理,所有的屋主都可以享受这些公共设施。
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10座超豪华公寓楼的整体布置图,每个公寓都有无敌的湖景。
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公寓的外观图
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公寓内部效果图
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日本茶舍翻新后的效果图

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花房翻新后的效果图
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船屋
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Edgemere小溪将会被保留下来。
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所有30套公寓房,已经售出25套,目前只剩下5套,剩下的公寓面积在3730到5860平方尺之间,售价从3,349,000到5,799,000加元之间不等,感兴趣的要抓紧时间了。

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发表于 2015-5-16 18:54:23 | 显示全部楼层
楼主很专业,敬业!
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 楼主| 发表于 2015-5-27 08:09:46 | 显示全部楼层
Oakville 4月份房屋平均成交价格87
根据OakvilleMilton地产局提供的数据,Oakville在今年4月份的房屋销售平均价是$872,469,相对去年4月份的$833,125,上升4.72%

9 Z- y$ W: N" W! F: o" r/ b: Q; S0 [4月份的房屋销售中间价格是$760,000 相对于去年4月份的$722,000,上涨了5.26%  `' H6 o/ O/ O) o! D" M9 b

. X/ W2 c/ [! w0 p4月份的房屋销售总数是316,去年4月份的销售总数是319,基本持平。其中,独立屋212座,半独立及排屋66座,公寓38间。
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发表于 2015-5-29 06:14:01 | 显示全部楼层
房价越来越高了,碰见合适的房子,不能再瞻前顾后了!
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 楼主| 发表于 2015-6-8 06:42:48 | 显示全部楼层
3 C) r( s0 X' d% w
在刚刚出台的Money Sense加拿大最适合居住的城市排名中,Oakville位居第六名,比去年上升了1名。而在在所有中等城市的排名中,Oakville仅次于邻居Burlington,名列第二。Oakville在高收入,人口健康增长,低犯罪率,良好的天气,艺术和体育活动方面表现优异。

+ i0 M4 F  k1 p0 ?$ t, c$ |
同时Oakville还在最适合养育小孩的城市中名列第四,这个排名主要是根据下面的数据指标: 62.8%的家庭有小孩,15岁以下的孩子占总人口的19.6%,每个月托儿所的平均费用是1222加元。
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另外,Oakville平均家庭净收入是1,069,469加元,在加拿大最富裕的城市中排名第四。

0 v# ~3 U  ~5 F+ q% V
下面是2015年加拿大最适合居住城市的前十名:
7 n: X1 a6 u0 ~' F: a# {( |
  • Bourcherville, QC
  • Ottawa, ON
  • Burlington, ON
  • St. Albert, AB
  • Blainville, QC
  • Oakville, ON
  • Stratford, ON
  • Levis, QC
  • North Vancouver, BC
  • Quebec City, QC9 n: Q' `! l' F" d" k: v" f

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发表于 2015-6-9 23:31:58 | 显示全部楼层
本杰明 发表于 2015-6-8 06:42$ M- K; w; {- D0 F& ^
2015年加拿大最适合居住的城市,Oakville位居前十名0 K/ p$ b: K- X4 ~  [: D0 o2 F' p: d
在刚刚出台的Money Sense加拿大最适合居住的城市排名 ...
9 m( S6 e  o4 V9 {$ ]4 K
在这买房买对了!
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 楼主| 发表于 2015-6-11 06:43:10 | 显示全部楼层
Oakville 5月份房屋平均成交价格85万; g+ [* c" y7 w2 ]( {

5 t$ ~# r% U8 @7 I- _1 \3 _
5 |/ F, ?# n$ \1 {
根据Oakville及Milton地产局提供的数据,Oakville在今年5月份的房屋销售平均价是$846,187,相对去年5月份的$838,834,上升了0.88%。/ k% ~/ o/ ~; y* W, H& D, {
* w, M8 n- N+ E0 l* j
5月份的房屋销售中间价格是$766,000, 相对于去年5月份的$708,000,上涨了8.19%。6 z2 ^" C0 g% @1 j" _# ^
# y& y2 j. _2 O; C/ j
5月份的房屋销售总数是346,去年5月份的销售总数同样是346,没有变化。其中,独立屋222座,半独立及排屋73座,公寓51间。

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* o( c8 n" R, m& W: }) d
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 楼主| 发表于 2015-6-12 09:12:48 | 显示全部楼层
足球俱乐部在Oakville的Shell Park训练,不由得感叹,能经常在这里训练的孩子得有多幸福啊!
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 楼主| 发表于 2015-6-13 06:26:24 | 显示全部楼层
上个周末带客人在Oakville看房子,其中一个房子门前没有插牌子,看门的是一个颤颤巍巍的老太太,问她为什么不要插For Sale牌子呢?她说,她喜欢清静,只希望有诚意的买家前来看房,不喜欢没有诚意的人前来参观。然后我们就聊起来了,老太太快90岁了,是从德国过来的,在这个房子住了20多年了。老伴9年前去世,3个孩子也都先后离开了,大房子打理不动了,上楼下楼很困难,刚刚把肩膀摔伤,胳膊肘也换成人造的了,卖了房子后准备搬到养老公寓去。老伴以前是个Mechanic,地下室有无数的工具,码得整整齐齐的。老太太说希望新的屋主能喜欢老伴的工具。真的很让人伤感啊!由于女性一般比男性长寿,这里很多家庭就只剩下老太太一个人了。有时候想想,先离开这个世界,未必是件坏事。
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后来又去看另外一个房子,屋主是印度人,房子的状况很差,家里的东西很乱,基本没有收拾,窗帘就扯了一块布。看完一楼,我们都没有上二楼的欲望,就出来了。刚锁上门,一辆车停到了门口,下来一位印度女士。问我们房子怎么样啊?赶紧说,房子不错,只是太大,我的客户要买小房子(出于礼貌,当然不能说房子差,更何况One man's trash is another man's treasure)。正准备走,印度女士说,对不起,我找不到钥匙了,你能不能用Lockbox里的钥匙帮我把门打开。我说,没有问题,可转念一想,我怎么知道她是不是屋主呢?就要求她出示驾照,证明她就是屋主后才打开门。相信别人是件好事,但是有时候也需要小心谨慎,避免自己的无心之举给别人(屋主)带来损失。
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