本帖最后由 本杰明 于 2023-6-7 19:56 编辑
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奥克维尔镇启动了其前市政工程用地的重新开发，其中包括至少100个新的经济适用房单元。
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Trafalgar路西侧、Dundas街南侧的这块七公顷（17英亩）空地一直被视为市中心重要的开发区域。 i. J" ^. b; q" o; Z% Y" }/ n
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这片土地以前是该镇的市政工程场地，自2000年宣布多余以来一直处于空置状态。 9 t) T* U5 v( k& r+ ]5 u
但是镇议会已经迈出了重新开发的第一步，将该物业和一些未来目标转移给奥克维尔市发展公司（Oakville Municipal Development Corporation，OMDC）。
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OMDC是一个由镇政府设立的子公司，负责市政土地的营销和管理。它将作为该物业的主要开发商，提出规划申请，定义该物业的未来发展方向。 1 e! _, Y1 o0 k& p
镇议会将在公众规划过程中考虑这些申请。
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除了最大限度地提高该物业的盈利，镇议会还为OMDC设定了其他目标，其中包括确保在该物业上最终建设至少100个经济适用房单元。
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OMDC的总裁兼首席执行官马克·梅纳雷（Mark Meneray）承认，目前对这些住房单元的具体样式还不明确。 3 [/ A4 x t, u5 l3 j, E) x
他在5月29日的镇议会会议上表示：“在所有权方面，我们希望能看到一种良好的混合形式，包括常规产权、租赁以及其他任何我们能够确定的关系。” 5 U: w$ [8 l$ K, [; J
"在进入开发阶段时，一切都关乎谈判过程，但我可以向您保证，至少100个经济适用房单位将是核心内容，如果能够超过100个单位，我们将尽力实现。” 1 h5 x* p; G% Y. f- o, I
第三选区的议员珍妮特·哈斯莱特-泰尔表示，她很高兴看到经济适用房作为发展计划的一部分，并对梅纳雷的评论感到鼓舞。 3 A0 Z; v9 r0 [
她说：“我们知道，在许多地方建造的房屋并不真正算是经济适用房，也不符合荷顿地区一直以来使用的经济适用房定义，而我们只有几次机会能做得更好。” ( s# N/ Y8 W# t4 v! O! M' X! L
通常情况下，如果住房费用低于家庭税前收入的30％，则被认为是经济适用房。
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在其2021年住房状况报告中，该地区将经济适用房定义为购买成本低于48.07万美元或租金低于每月2300美元，适用于一个由2.8人组成、年收入为12.14万美元的普通家庭。
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政府通过补贴住房来使低收入和中等收入家庭能够负担得起租赁或购买的住房。
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第五选区的议员杰夫·诺尔表示，他希望OMDC能够找到“独特而可能是替代的方式”在该物业上实现经济适用房。 0 @0 b; {9 G' F/ E; i
他说：“选区议员对此非常感兴趣，并且我们已经在与OMDC的交流中明确表达了这一点。” # b) S4 b. O' y6 }9 [
楼层可以盖多高呢？
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2018年，镇议会批准了该物业的总体规划，预计该混合用途开发项目将包括“中高层及更高”的建筑，高度为4至20层。 4 H+ T' S$ b7 }8 u& F5 v( w
但是，对建造更多住房的推动，以及规划规则和政治环境的变化，意味着这些高度限制可能不再可行。
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镇政府的一份报告警告称，“预计需要增加官方计划和总体规划中设定的当前高度限制，以支持奥克维尔的发展。” ; d2 G1 ~1 U1 P2 V6 i' W5 p3 l+ g
镇政府与SmartCentres之间最近达成的协议也可能会影响奥克维尔物业上允许的建筑高度。
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这家零售巨头拥有市政工程场地以北的土地，该镇最近同意允许其在该物业上建造一座26层和一座31层的塔楼。 * z% P1 i( @3 R' G6 H
最终的高度限制、密度和其他开发参数将由镇议会通过公众规划过程确定。OMDC将不会对这些限制提出上诉。 3 s& r! D" c/ c5 U
一些具体的细节 , J4 |+ V+ J0 P: H% z) H
位于Glenashton Drive和Trafalgar Road交界处的一块土地已经被Times Group开发公司出售。这块0.9公顷的角落地块被指定为中密度住宅用地。 * ]* i) }. D+ E7 ^' w& @% L
该镇将保留第5和第6地块作为公园用地，并与Windfield Park和附近的步道网络相连。9 Q3 a* c; `) s, N- T; x
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这些土地将以名义金额的方式出售给OMDC，但评估将确定土地的基准价值。这将使镇政府能够衡量OMDC在开发过程中增加的价值。增加的价值减去费用将显示在OMDC的财务报表中。基准价格和净收益将通过分红程序返还给镇政府。
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发表于 2023-6-7 19:54:06
