房市回暖！- 奥克维尔二月份房市总结

本杰明

进入2023年以来，房地产市场有些回暖，特别是从一月的下半月起，抢offer开始出现，不少房子溢价卖出！

在目前高贷款利率的情况下，市场这么快回暖确实有些出乎意料。笔者认为，市场回暖主要有以下几个因素：

! h# X$ b7 M9 b# i1. 房屋均价从去年6月开始，基本持平，房价似乎找到了有效支撑， 比较难继续下跌，一些持币观望的潜在买家担心房价会快速反弹，开始买票上车。
* ]1 F9 W0 W8 o6 G) P  i2. 加拿大央行宣布暂停加息，让买家看到降息的曙光。一旦降息，房价很可能触底反弹。
3. 房源比较少。虽然成交量大幅下降，但是上市的房子也随之减少，突然增加的需求，造成竞价抢购，致使价格上扬。
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# F0 u, W& [+ k. }- j+ |- a不过，房市回暖有可能只是暂时性的，能不能持续，接下来的几个月会比较关键。天气开始变暖，上市的房子会越来越多，如果需求量能跟得上，房价有可能会持续上涨。

0 i" H- h( E) Q, d# ^' }) h& k二月份奥克维尔房屋平均价格是$1,564,949，和去年同期的$1,768,448相比，下降了 11.5%，但是相比今年一月的$1,381,445，则上涨了13.28%。二月份的中值$1,360,000，同比下降 13.9%，环比增加17.9%。

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, J/ W# [% E, v  ?二月份奥克维尔的房屋库存月量继续走低，MOI下降至2.25，卖方市场越来越强。

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2 T$ A9 F* k5 S+ e' h  s& p/ n5 y; O二月份奥克维尔房屋成交总量是177，和去年同期相比下降了42%，比前年同期下降了61%，但是比今年一月增加了45.1%。

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二月份奥克维尔新上市房屋数量是335，比去年同期下降33.34%，比今年一月增加了17.9%。
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4 `1 A, j5 ~7 H1 w二月奥克维尔房屋库存量是399，比去年同期增加58.33%，比今年一月增加了11.5%。


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