多伦多市中心公寓价格下调9%！

本杰明

根据多伦多地产局公布的2020年第三季度公寓成交数据来看，多伦多市中心（Bloor以南，DVP和Dufferin之间）公寓平均价格是$746,802, 比去年同期增长了5%， 但是和今年高峰相比，价格下降了9%左右。

从去年到今年，多伦多市中心的公寓市场发生了很大的变化，去年第一到第三季度，公寓市场非常平稳。从去年第三季度到今年第一季度，由于需求量的增加，但是房源有限，公寓市场非常火爆，价格增加了15%。从今年第二季度开始，受疫情的影响，价格一路下调，和第一季度相比，第三季度的价格下降了9%。



上图显示，2020年3季度的公寓销售量是1646，2019年同期是1530， 稍微有些增加。

# c: |8 M5 y$ \" C2 [5 [3 ^9 ?
) Y) v1 K- {2 N: Z4 I
/ ^3 E% a# p3 I, L& y. _- R上图显示，2020年3季度的平均价格是$746,802, 2019年同期是$713,197，增加了5%左右。
+ U5 g6 V0 ]2 c+ d( n) d$ \' e

) r1 z% L* {& \7 L
, `3 P; v( a! ]上图显示，2020年3季度新上市的房子数量是5773，几乎是去年同期的两倍。 可以看出很多房东以及投资客对公寓市场不是很看好，想脱手套现。

: Q" }( G% z* q
3 c- H7 L# l( ]2 y
1 Y0 w" j- u0 V2 O/ n: S, g( l最后这幅图显示的是Sale to New Lising Ratio，也就是销售量和新上市房屋数量的比例。一般认为如果SNLR小于40%，即是买方市场。如果SNLR在40%和60%之间，市场供需平衡。如果SNLR在60%以上，则是卖方市场。2020年第三季度SNLR是28.51%，绝对的买方市场。
( {* o8 s- v( Z" A* X
8 E% Q8 _1 Y. O如果您想更多了解多伦多市中心公寓的情况，请联系本杰明！
3 g+ t5 g8 p7 T
: f5 t, J7 Z+ p* r3 k