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中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年前(图)

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发表于 2018-8-3 08:55:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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! Y( g% k( ?. M: {! [图片来源:摄图网0 |- r  d. y' u4 R& z& |0 e7 y6 t
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  持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。
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  7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。7 f) q2 s8 P6 h8 R
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  此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。: K* C5 z! f: F* f

: [0 A! H# O' n. }  二手房降价明显4 t' A7 m4 R9 I$ ~, G
- F3 z5 z: F+ V; D! K
  土地价格回到两三年前
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( o( J. \0 L! w5 V  A/ O  今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”
3 V3 u5 V6 @2 `  [1 D) h9 a# d: v3 O6 s% y, _
  “据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”
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" R. s6 j# E% J2 d( i  l  事实真的是这样吗?
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  每经小编(微信号:nbdnews)通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。
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  比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。  ?; r7 K9 Q9 _2 l

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& h1 I; _2 T6 w: s- p  {# _- [8 I2 H( x
  从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。
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* o* K6 V# @' I( }4 f  而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。; E. W' R' ?9 U% ~4 q3 `3 g  `

& k% W: [- o* i' u" V# t  D  与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。
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( j9 R8 ^# Q5 f! P  7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”
" R2 ]3 t, ]( C3 Y# o2 Z! P. n
/ R. ^* A6 J  J1 N  王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。
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( e. v& L) Q9 B8 G, {* }  中国最难买房的城市8 }, {; q4 P" f. C* }

0 b. u7 z/ j* P& r8 u8 h  与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。
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  从安居客公布的数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。
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5 b% \4 l, i- x; p2 z. z( \  不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。
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  在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。+ L+ O$ \' @: }

) ^, R" k- q% D" B: t& }: F  那么,厦门居民的收入是究竟为多少呢?% E" c% s0 r/ d6 ]7 B: N+ |

; K8 a) c2 v5 r. R# L& _* g  根据国家统计局厦门调查队公布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。
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  根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》,厦门招聘的平均薪酬为每月7535元,相比一线城市有比较明显的差距。
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